Автор | Сообщение |
Sato-Elena
|
| Sato-Elena
|
Пост N: 76
Откуда: Россия, Москва
|
|
Отправлено: 15.01.12 19:50. Заголовок: Что такое Чонсе???
Прочитала , что в Корее практикуется такой уникальный вид аренды. Платишь залог за квартиру и все, а когда выезжаешь тебе его назад отдают. В чем смысл?? Т.е. таким образом живешь бесплатно в квартире, когда съехал назад деньги получил?? Какая выгода арендодателю?
|
|
Профиль
Ответить
|
Ответов - 56
, стр:
1
2
All
[только новые]
|
|
sama
|
| постоянный участник
|
Пост N: 2538
Info: Из мира без долгов уйти - должна душа любая.
|
|
Отправлено: 15.01.12 19:54. Заголовок: Sato-Elena пишет: Т..
Sato-Elena пишет: цитата: | Т.е. таким образом живешь бесплатно в квартире |
| коммунальные будете платит
|
|
Профиль
Ответить
|
Sato-Elena
|
| Sato-Elena
|
Пост N: 77
Откуда: Россия, Москва
|
|
Отправлено: 15.01.12 19:56. Заголовок: Ну платить коммуналь..
Ну платить коммунальные только, это вроде намного меньше чем ежемесячно отдавать плату за квартиру и собственно уже навсегда... Т.е. это реально все, никакого подвоха?
|
|
Профиль
Ответить
|
RESENTFUL
|
| постоянный участник
|
Пост N: 842
|
|
Отправлено: 15.01.12 20:03. Заголовок: Sato-Elena пишет: Н..
Sato-Elena пишет: цитата: | Ну платить коммунальные только, это вроде намного меньше чем ежемесячно отдавать плату за квартиру и собственно уже навсегда... Т.е. это реально все, никакого подвоха? |
| там в залог оставляет, по моему, сумму почти равную цене квартиры и составляете договор на определенный срок, (до 10 лет помоему) и вы не получите свои деньги пока не истечет срок договора.
|
|
Профиль
Ответить
|
Sato-Elena
|
| Sato-Elena
|
Пост N: 78
Откуда: Россия, Москва
|
|
Отправлено: 15.01.12 19:59. Заголовок: А, нашла в чем подво..
А, нашла в чем подвох, сумму очень не маленькую в залог надо оставить как я понимаю..
|
|
Профиль
Ответить
|
Анка-хулиганка
|
| Барабаню в барабаны
|
Пост N: 17857
|
|
Отправлено: 15.01.12 20:10. Заголовок: Sato-Elena Откройте ..
Sato-Elena Откройте уже целую тему про Корею В поиске плюс посмотрите - тема эта уже обсуждалась неоднократно, много полезной информации можно найти тому, кто не знает ничего о системе съема жилья здесь.
|
|
Профиль
Ответить
|
Sato-Elena
|
| Sato-Elena
|
Пост N: 79
Откуда: Россия, Москва
|
|
Отправлено: 15.01.12 20:23. Заголовок: Анка-хулиганка пишет..
Анка-хулиганка пишет: цитата: | Sato-Elena Откройте уже целую тему про Корею В поиске плюс посмотрите - тема эта уже обсуждалась неоднократно, много полезной информации можно найти тому, кто не знает ничего о системе съема жилья здесь. |
| На самом деле вопросов еще миллион, но я по немного буду задавать, а то одни мои темы будут))))
|
|
Профиль
Ответить
|
Анка-хулиганка
|
| Барабаню в барабаны
|
Пост N: 17858
|
|
Отправлено: 15.01.12 21:16. Заголовок: Sato-Elena пишет: Н..
Sato-Elena пишет: цитата: | На самом деле вопросов еще миллион, но я по немного буду задавать, а то одни мои темы будут)))) |
| Ну поэтому и говорю - сделайте одну общую тему и задавайте =) Ну и плюс смотрите прошлые темы - много чего уже обсуждалось очень активно.
|
|
Профиль
Ответить
|
|
Отправлено: 15.01.12 20:20. Заголовок: по моим ошущениям,бо..
по моим ошущениям,более 50% корейцев проживают в арендуемых квартирах. В Корее до недавнего времени,это было неплохим вложением в бизнес. Имеющие свободные средства,скупали квартиры для последующей сдачи внаем. Ажиотажный спрос,спикуляции... спосопствовали резкому скачку цен на жильё был принят закон,запрешающий иметь в собственности более двух квартир.... возврат суммы залога,гарантируетса государством. можно получить кредит в бенке под залог арендуемой квартиры. по закону вы имеете право на досрочное расторжение контракта с возвратом части денег, сумма исчисляетса(там есть какая то сетка) в зависимости от времени аренды. так же законом предусмотрены наследственные права,залог,пересдача в аренду,страховка много еше чего...надо смотреть в гражданском кодексе
|
|
Профиль
Ответить
|
Ах,какая женщина
|
| ~ НОВАЯ ~ ВОЛНА ~
|
Пост N: 21099
Откуда: Autoworld, Motors
Фото:
|
|
Отправлено: 15.01.12 22:04. Заголовок: HAWAI пишет: много ..
HAWAI пишет: цитата: | много еше чего...надо смотреть в гражданском кодексе |
|
а где вы это смотрите ? на русском?
|
|
Профиль
Ответить
|
|
Отправлено: 15.01.12 22:18. Заголовок: Мяу де ла Мур пишет:..
Мяу де ла Мур пишет: цитата: | или так...нужны деньги на бизнес,скажем. Вместо того, чтобы брать кредит в банке, берут чонсе на энное количество лет. Тот же кредит только беспроцентный. И за квартплату платить не надо(с) голосом Матроскина |
|
Olleh пишет: цитата: | хозяину однозначно вольсе выгодней чем проценты с чонсе |
| немножко не так... хозяин квартиры не может по своему усмотрению, тратить,вкладывать в сомнительные б.проекты и т.д. представте ситуацию,пришло договорное время,я сьезжаю и требую свои деньги назад... а у хозяина их нет,или в деле(в обороте) или прогорел(что чаше всего и бывает) при чонсе, деньги идут на счета Будонсан(строительство новых аппат) там не банковский процент,а доход с акций. при вольсе,там да..., хозяин квартиры распоряжаетса вашими деньгами.но и риска больше Ах,какая женщина пишет: цитата: | а где вы это смотрите ? на русском? |
| на корейском,дать ссылку?
|
|
Профиль
Ответить
|
анастасия
|
| Мы вмYESте!
|
Пост N: 6240
Откуда: Узбекистан-Кореячонгчеён, ТАШКЕНТ-СЕУЛ
|
|
Отправлено: 16.01.12 11:05. Заголовок: HAWAI пишет: немнож..
HAWAI пишет: цитата: | немножко не так... хозяин квартиры не может по своему усмотрению, тратить,вкладывать в сомнительные б.проекты и т.д. представте ситуацию,пришло договорное время,я сьезжаю и требую свои деньги назад... а у хозяина их нет,или в деле(в обороте) или прогорел(что чаше всего и бывает) |
|
прежде чем нынешний жилец собирется сьезжать по окончании контракта то к тому времени уже будет найдет следущий квартиросьемщик у которого возмутся деньги заранее обговариваются даты переездов и деньги передаются предыдушему квартиросьемщику никто не контролирует куда и как вкладывает владелец квартиры деньги и на пудонсан тоже они не едут HAWAI пишет: цитата: | Будонсан(строительство новых аппат |
| будонсан -это риелторская контора а не строительство новых апат
|
|
Профиль
Ответить
|
|
skorpionchik
|
| постоянный участник
|
Пост N: 3950
Info: Игрушки-ручная работа сот. 010 6375 4079 Ирина
|
|
Отправлено: 16.01.12 13:00. Заголовок: HAWAI пишет: был пр..
HAWAI пишет: цитата: | был принят закон,запрешающий иметь в собственности более двух квартир.... возврат суммы залога,гарантируетса государством. |
| насчет квартир не помню,а вот возврат суммы ,гарантом которой является государство всего 20 мил анастасия пишет: цитата: | прежде чем нынешний жилец собирется сьезжать по окончании контракта то к тому времени уже будет найдет следущий квартиросьемщик у которого возмутся деньги заранее обговариваются даты переездов и деньги передаются предыдушему квартиросьемщику |
|
|
|
Профиль
Ответить
|
|
Отправлено: 16.01.12 20:41. Заголовок: skorpionchik пишет: ..
skorpionchik пишет: цитата: | насчет квартир не помню,а вот возврат суммы ,гарантом которой является государство всего 20 мил |
| на Канаме только чонсе 1.200.000.00$
|
|
Профиль
Ответить
|
CACHET
|
| постоянный участник
|
Пост N: 4735
|
|
Отправлено: 16.01.12 22:08. Заголовок: HAWAI пишет: на Кан..
HAWAI пишет: цитата: | на Канаме только чонсе 1.200.000.00$ |
| о м г
|
|
Профиль
Ответить
|
|
Отправлено: 16.01.12 23:14. Заголовок: HAWAI пишет: на Кан..
HAWAI пишет: цитата: | на Канаме только чонсе 1.200.000.00$ |
| Это вы про какое жилье?
|
|
Профиль
Ответить
|
Sato-Elena
|
| Sato-Elena
|
Пост N: 88
Откуда: Россия, Москва
|
|
Отправлено: 17.01.12 00:21. Заголовок: Санта пишет: Это вы..
Санта пишет: Я вот тоже таких цен не встречаю, в основном везде 37-47 000 ман вон
|
|
Профиль
Ответить
|
Sato-Elena
|
| Sato-Elena
|
Пост N: 80
Откуда: Россия, Москва
|
|
Отправлено: 15.01.12 21:25. Заголовок: Да смотреть смотрю, ..
Да смотреть смотрю, но все не перечитать, а поиск тут как то коряво работает, неудобно вобщем.. поэтому что могла выяснить необходимого -выяснила, что не нашла - спрашиваю)
|
|
Профиль
Ответить
|
Мяу де ла Мур
|
| Кошка КГСПС
|
Пост N: 23310
Фото:
|
|
Отправлено: 15.01.12 21:38. Заголовок: Sato-Elena пишет: ..
Sato-Elena пишет: цитата: | Да смотреть смотрю, но все не перечитать, а поиск тут как то коряво работает, неудобно вобщем.. поэтому что могла выяснить необходимого -выяснила, что не нашла - спрашиваю) |
| или так...нужны деньги на бизнес,скажем. Вместо того, чтобы брать кредит в банке, берут чонсе на энное количество лет. Тот же кредит только беспроцентный. И за квартплату платить не надо(с) голосом Матроскина
|
|
Профиль
Ответить
|
Анка-хулиганка
|
| Барабаню в барабаны
|
Пост N: 17860
|
|
Отправлено: 15.01.12 21:41. Заголовок: Сейчас, кстати, все ..
Сейчас, кстати, все меньше вариантов с чонсе. Больше предпочитают ежемесячный нал.
|
|
Профиль
Ответить
|
hamsanim
|
| Голкипер
|
Пост N: 3451
Откуда: Хабаровск-Сеул-Алматы-Якутск-Ашхабад
|
|
Отправлено: 16.01.12 07:57. Заголовок: Анка-хулиганка пишет..
Анка-хулиганка пишет: цитата: | Сейчас, кстати, все меньше вариантов с чонсе. Больше предпочитают ежемесячный нал. |
|
Мало того - цены на Чонсе рустут, а цены на продажу жилья либо стоят либо падают. Вообще вся тема с чонсе в Корее было до сих пор обусловлена выгодным вложением в недвижимость. Но последние год-два, если не больше, когда недвижимость перестала расти, и вкладывать в недвижимость стало невыгодно, хозяева стали поднимать Чонсе либо сдавать на Вольсе. В конце концов, это должно просто прийти к тому, что Чонсе будет стремиться к 100% стоимости жилья и этим себя извживёт. Ну это как бы по идее.
|
|
Профиль
Ответить
|
maunako
|
| постоянный участник
|
Пост N: 547
Откуда: Корея, Сеул
|
|
Отправлено: 18.01.12 00:02. Заголовок: hamsanim пишет: Мал..
hamsanim пишет: цитата: | Мало того - цены на Чонсе рустут |
| уже меньше чем за 100 лимонов в Сеуле не найти
|
|
Профиль
Ответить
|
|
Sato-Elena
|
| Sato-Elena
|
Пост N: 82
Откуда: Россия, Москва
|
|
Отправлено: 16.01.12 18:52. Заголовок: Спрошу тут в продолж..
Спрошу тут в продолжение квартирного вопроса, может кто знает какие то корейские сайты, где можно найти roommate? т.е. соседа для снятия жилья?
|
|
Профиль
Ответить
|
Daniela
|
| постоянный участник
|
Пост N: 11
|
|
Отправлено: 16.01.12 19:44. Заголовок: Sato-Elena http://..
Sato-Elena http://seoul.craigslist.co.kr/roo/ вот тут на английском seoul craigslist > housing > rooms & shares а также вы можете найти для себя много чего интересного, если вас интересует англоязычная Корея. apts / housing housing swap housing wanted office / commercial parking / storage real estate for sale rooms / shared sublets / temporary vacation rentals
|
|
Профиль
Ответить
|
|
Отправлено: 16.01.12 20:57. Заголовок: Sato-Elena пишет: С..
|
|
Профиль
Ответить
|
Sato-Elena
|
| Sato-Elena
|
Пост N: 84
Откуда: Россия, Москва
|
|
Отправлено: 16.01.12 21:11. Заголовок: HAWAI пишет: http:/..
HAWAI пишет: цитата: | http://www.metroroommates.com/state_rentals/southkorea_rentals.asp введите свой адресс ,если уже знаете...и ждите звонков... |
| Этот сайт видела уже, что то он не активный какой то, пара предложений на весь Сеул, как то слишком мало... ощущение что он не сильно посещаемый...
|
|
Профиль
Ответить
|
Sato-Elena
|
| Sato-Elena
|
Пост N: 83
Откуда: Россия, Москва
|
|
Отправлено: 16.01.12 19:55. Заголовок: Спасибо! ..
Спасибо!
|
|
Профиль
Ответить
|
|
Отправлено: 16.01.12 20:37. Заголовок: пудонсанг(부..
пудонсанг(부동산) это не конторка возле вашего дома,со стариком за столом сo своим гросбухом. это и I-PARK,Lotte appat.EHWA appat,Hyundai,Samsung,Kim,s,......(продолжите сами) это и инввестиции,строительство,ипотека,первичный и вторичный рынок жилья... это финансовый инструмент государственного управления(регулирования экономики) посмотрите вот здесь;http://ko.wikipedia.org/wiki/%EB%B6%80 %EB%8F%99%EC%86%8C%EC %88%98%EC%A0%90 в финансовых биллютенях на ряду с котировками KOSDAG,KOSPI указывают и котировки стоимости и аренды жилья. и за чего начался кризис 2008 года в Америке. когда лопнет экономический пузырь в Китае http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9C%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B9_%D1%84%D0%B8%D0%BD%D0%B0%D0%BD%D1%81%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%B9_%D0%BA%D1%80%D0%B8%D0%B7%D0%B8%D1%81_(2008%E2%80%942011) все новости и законы на рыноке жилья; http://bds.icross.co.kr/ http://bds.icross.co.kr/information/newslist.php http://sem.icross.co.kr/board/contentsList.php?bid=2528
|
|
Профиль
Ответить
|
asia03
|
| постоянный участник
|
Пост N: 41
Откуда: Узбекистан-Корея-Россия
|
|
Отправлено: 16.01.12 21:04. Заголовок: Чонсе есть как частн..
Чонсе есть как частного характера, так и государственного. частного это все что сказали выше, а государственный можете посмотреть вот на этом сайте http://www.lh.or.kr/, можно по городом посмотреть и условия. Условие номер 1-корейское гражданство!
|
|
Профиль
Ответить
|
Sato-Elena
|
| Sato-Elena
|
Пост N: 87
Откуда: Россия, Москва
|
|
Отправлено: 17.01.12 00:19. Заголовок: А при вольсе, в указ..
А при вольсе, в указанную сумму аренды обычно включена квартплата??
|
|
Профиль
Ответить
|
NataX
|
| Мы вмYESте!
|
Пост N: 1218
|
|
Отправлено: 17.01.12 00:37. Заголовок: Sato-Elena все зави..
Sato-Elena все зависит не только от расположения, но и от качества жилья, если старое здание то подешевле, а вот новое само собой разумеется влетит в копеечку Sato-Elena пишет: цитата: | А при вольсе, в указанную сумму аренды обычно включена квартплата?? |
| нет не входит, если Вы под этим имеете ввиду коммунальные услуги
|
|
Профиль
Ответить
|
Sato-Elena
|
| Sato-Elena
|
Пост N: 89
Откуда: Россия, Москва
|
|
Отправлено: 17.01.12 09:01. Заголовок: NataX пишет: нет не..
NataX пишет: цитата: | нет не входит, если Вы под этим имеете ввиду коммунальные услуги |
| Эту коммуналку надо оплачивать хозяину с месячной оплатой, или самому ходить в какие то местные расчетные центры?? А еще вопрос, если с помесячным вольсе договариваться, можно ли договориться оплатить хозяину скажем сразу 1-2 года, и за это попросить скидку на оплату?? Не практикуется такое?? Не может каких то неприятностей случиться, если оплатить сразу на год вперед, если в договоре это будет указано, расписка какая то или как оформляется преедача денег, потом в суд можно если вдруг чего, или бесполезно будет?
|
|
Профиль
Ответить
|
|
Анка-хулиганка
|
| Барабаню в барабаны
|
Пост N: 17866
|
|
Отправлено: 17.01.12 13:06. Заголовок: Sato-Elena пишет: м..
Sato-Elena пишет: цитата: | можно ли договориться оплатить хозяину скажем сразу 1-2 года, и за это попросить скидку на оплату?? |
| А зачем? Только ради скидки? А вдруг что случится - ну, крыша потечет в доме, плесень появится, да вообще вам в другой район дико захочется - думаете, отдадут обрато деньги?
|
|
Профиль
Ответить
|
asia03
|
| постоянный участник
|
Пост N: 44
Откуда: Узбекистан-Корея-Россия
|
|
Отправлено: 17.01.12 14:13. Заголовок: Анка-хулиганка пишет..
Анка-хулиганка пишет: цитата: | А зачем? да вообще вам в другой район дико захочется - думаете, отдадут обрато деньги? |
|
в таких случаях бывает что хозяин вообще деньги не возвращает типа контракт есть и все! или же вы должны найти другого клиента на эту комнату ...
|
|
Профиль
Ответить
|
Манго
|
| постоянный участник
|
Пост N: 1313
|
|
Отправлено: 17.01.12 15:33. Заголовок: Sato-Elena пишет: А..
Sato-Elena пишет: цитата: | А еще вопрос, если с помесячным вольсе договариваться, можно ли договориться оплатить хозяину скажем сразу 1-2 года, и за это попросить скидку на оплату?? |
| ооо, хозяевам это только на радость...поверьте. и среди съемщики тоже такие кидаловы попадаются.... но вам это не выгодно будет.. см. выше
|
|
Профиль
Ответить
|
Sato-Elena
|
| Sato-Elena
|
Пост N: 90
Откуда: Россия, Москва
|
|
Отправлено: 17.01.12 17:57. Заголовок: Ну а если дом очень ..
Ну а если дом очень хороший, и в принципе при любом раскладе я останусь, если крыша потечет об этом наверное сообщается куда надо, или там хозяева отремантировать должны или вызвать кого то? В другой район мне тоже не захочется, я только ребенка в школу определю, потом ее в другую переводить, она у меня и так бедная за свои 3 первые класса 2 раза школу меняла, так что уж зацепимся за школу и будем сидеть в этом районе... Т.е. для меня вышеуказнное мелочи... Главное чтобы именно кидалова не случилось на этой почве, например хозяева начали бы выгонять и денег не возращая при этом...
|
|
Профиль
Ответить
|
asia03
|
| постоянный участник
|
Пост N: 46
Откуда: Узбекистан-Корея-Россия
|
|
Отправлено: 17.01.12 21:04. Заголовок: У моей знакомой-коре..
У моей знакомой-кореянки история была. Сняла она на аренду квартиру, в частном доме, на втором этаже. Во время её проживания объявили, что дом будет сноситься, строилась новая дорога. А так как она была в контракте об аренде жилья с хозяином дома, она получила очень дааже хорошую сумму компенсации от государства. Поэтому если как то, дом стоит в такой зоне или кто то по слухам предполагает, что эта територия будет 개발 перестраиваться, специально делают пункт такой в договоре. Sato-Elena пишет: цитата: | если крыша потечет об этом наверное сообщается куда |
|
это тоже должно быть в контракте так как в основном, хозяева не включают такой пункт, проверьте!
|
|
Профиль
Ответить
|
Sato-Elena
|
| Sato-Elena
|
Пост N: 91
Откуда: Россия, Москва
|
|
Отправлено: 17.01.12 21:17. Заголовок: Хаха, т.е. если проб..
Хаха, т.е. если проблемы с сантехникой или кондиционером или еще чего, то сам делай что хочешь?? Я думала как в Японии, хозяин за все отвечает....
|
|
Профиль
Ответить
|
NataX
|
| Мы вмYESте!
|
Пост N: 1219
|
|
Отправлено: 17.01.12 22:22. Заголовок: Sato-Elena пишет: Э..
Sato-Elena пишет: цитата: | Эту коммуналку надо оплачивать хозяину с месячной оплатой, или самому ходить в какие то местные расчетные центры?? |
| смотря какой хозяин, но вообще-то это можно проделать (оплату) и самому в банках стоят специальные автоматы, а как ими пользоваться Вам банковские работники объяснят Sato-Elena пишет: цитата: | Хаха, т.е. если проблемы с сантехникой или кондиционером или еще чего, то сам делай что хочешь?? |
| смотрите в контракт
|
|
Профиль
Ответить
|
Алина
|
| постоянный участник
|
Пост N: 1721
Откуда: Владивосток-Тэгу
|
|
Отправлено: 17.01.12 23:25. Заголовок: Sato-Elena пишет: Х..
Sato-Elena пишет: цитата: | Хаха, т.е. если проблемы с сантехникой или кондиционером или еще чего, то сам делай что хочешь?? Я думала как в Японии, хозяин за все отвечает.... |
| Сколько слышала от подруг,у которых жилье съемное всегда все ремонтные работы оплачивает хозяин.
|
|
Профиль
Ответить
|
|
Отправлено: 17.01.12 23:37. Заголовок: Sato-Elena пишет: е..
Sato-Elena пишет: цитата: | если проблемы с сантехникой или кондиционером или еще чего, то сам делай что хочешь?? |
|
обы4но кто под волсе живет за все отве4ают хозяева дома ,даже если в контракте такого пункта нету(ремонт квартиры,ремонт кондера,холодильника,сантeхники,неполадки с бойлером,елктро неполадки)многие хозяева даже лампы перегоревшие за свои с4ет меняют)если живете в одном доме.а то бывает 4то хозяева здают квартиры,а сами проживают в другом городе,вот такие хозяева то4но ни4его вам не зделают.
|
|
Профиль
Ответить
|
Ответов - 56
, стр:
1
2
All
[только новые]
|
|