Отправлено: 20.01.10 23:57. Заголовок: Подскажите, пожалуйс..

Подскажите, пожалуйста, кто знает. Меня интересует такой вопрос. Мне, например, надо снять 2-х комнатную квартиру. Я знаю есть такие варианты: вносишь годовой залог, допустим 5 000 000 вон и еще помимо этого ежемесячно платишь аренду, допустим 500 000. А есть другой вариант: платишь хозяину квартиры годовой залог, например 60 000 000 вон и все - ежемесячно ничего платить не надо. А когда решишь съехать - тебе все возвращается. Выгоднее такой вариант получается обеим сторонам. Но вот что беспокоит, так: сумма залога все-таки немалая. Как это все оформляется? Одними расписками тут сдатчику не отделаться, - какие-то гарантии должны быть. А если через год мы решим съехать, а он нам не выплатит наши деньги? В договоре как это проговаривается? Что например, он принимает деньги в качестве залога и обязуется их отдать по истечении года, в противном случае квартира переходит во владение тем кто ее снимает или еще что-то типа такого? В общем, простым языком: где гарантии того, что не "кинут"? Может у кого есть опыт, поделитесь

 Отправлено: 21.01.10 00:04. Заголовок: люди и по неск. оков..

люди и по неск. оков вносят..конечно пудонсан составляет договор и несет ответственность..они за работу деньги берут..

 Отправлено: 21.01.10 00:37. Заголовок: Клубника со сливками..

Клубника со сливками Дело это на первый взгляд простое, а на смом деле - трудное. Прежде чем отдать деньги, поинтересуйтесь, не заложена ли недвижемость и кто её конкретный хозяин. Узнать это можно посмотрев 등기: там всё написано. Если 등기 "чисты", то волноваться не стоит: смело переезжайте! В день переезда сразу оформите в ближайшем 동사무서 свой переезд, а если хотите больше гарантий, попросите хозяина внести вас в 등기 и получите 확정날짜 на контракте. Если вы всё это сделаете, только тогда можете расчитывать на то, что в случае банкротства хозяина жил.площадь будет принадлежать вам или что деньги вам точно вернут.

 Отправлено: 21.01.10 00:55. Заголовок: zhuravlik спасибо бо..

zhuravlik спасибо большое за отклик!

well-wisher спасибо большое за ценные рекомендации!

 Отправлено: 21.01.10 01:04. Заголовок: Клубника со сливками..

Клубника со сливками да мне то за что..а вопрос действительно немаловажный..
я чуть не сняла хату заложенную лет цать назад ..дурында..форума жеж не было..спросить не у кава

 Отправлено: 21.01.10 01:13. Заголовок: чонсэ мария, через т..

чонсэ мария, через тонсамусо оформляйте, или побвон,если хозяин сбежит с вашими деньгами,то
квартира ваша будет, подпишите кеяк и все...делв то

 Отправлено: 21.01.10 01:27. Заголовок: Кудряшки жирафа сапа..

Кудряшки жирафа спасибо бАльшое!

 Отправлено: 21.01.10 03:16. Заголовок: Кудряшки жирафа пише..

Кудряшки жирафа пишет:

цитата:

чонсэ мария, через тонсамусо оформляйте, или побвон,если хозяин сбежит с вашими деньгами,то квартира ваша будет, подпишите кеяк и все...делв то

Впервые слышу , что кеяки на квартиры в тонсамусо , или ещё лучше в побвоне оформляются . Можно поподробнее .. Чонсэ 50 % от стоимости кв., т.е. хозяину сбегать смысла нет .

 Отправлено: 21.01.10 03:22. Заголовок: szoubkova пишет: к..

szoubkova пишет:

цитата:

кеяки на квартиры в тонсамусо , или ещё лучше в побвоне оформляются

В побвоне ставится печать,확정날자 назывется, кажется. Стоит меньше 1000вон. А в тонсамусо делается заявка о смене адреса. Но для иностранцев надо в 구청обращаться, это точно. Если правильно всё оформить, то в случае чего-то непредвиденного, возникает так называемый 대한력, если не ошибаюсь в написании. "Штука" эта очень полезна: благодаря этому закону вас никто выкинуть на улицу права не имеет. Т.е. или деньги вернут, или вы живете там-же. Однако подать самому на 경매 опираясь только на 대한력 нельзя.

 Отправлено: 21.01.10 15:42. Заголовок: well-wisher пишет: ..

well-wisher пишет:

цитата:

대한력

будьте добры, что это значит?

 Отправлено: 21.01.10 15:20. Заголовок: Кудряшки жирафа пише..

Кудряшки жирафа пишет:

цитата:

чонсэ мария, через тонсамусо

ржу над твоим говором

 Отправлено: 21.01.10 02:06. Заголовок: Клубника со сливками..

Клубника со сливками, мой муж оформлял документы в тонсамусо,он взял за 20.000.000 чонсэ 2-ВЕ комнаты в 2009. г. апреле,на 5 лет,сейчас мы платим только за болльер:летом-15~20 манонов,сейчас холодно выходит побольше-60~140 манонов,телевизор+интернет-11.000 ,вода,канализация, свет-160 манонов за 4-РЕ месяца(т.е по квартально) и больше мы ничего не платим.

 Отправлено: 21.01.10 03:05. Заголовок: enri :sm47: :sm210..

enri

 Отправлено: 21.01.10 15:19. Заголовок: enri пишет: 60~140 ..

enri пишет:

цитата:

60~140 манонов

ни хе...аськи,у вас расценки.даже если по -квартально.

 Отправлено: 21.01.10 15:23. Заголовок: torya пишет: ни хе...

torya пишет:

цитата:

ни хе...аськи,у вас расценки.даже если по -квартально.

наверное имелось ввиду не манов а чонов

 Отправлено: 21.01.10 16:23. Заголовок: enri пишет: он взял..

enri пишет:

цитата:

он взял за 20.000.000 чонсэ 2-ВЕ комнаты

enri пишет:

цитата:

больше мы ничего не платим.

мне б так..
сестре когда смотрели везде помимо чонсе залога шла помесячная ещё оплата плюс ком.услуги.

 Отправлено: 21.01.10 03:27. Заголовок: Если квартиру будете..

Если квартиру будете снимать чонсе через будонсан ,то там они как правило всё проверяют, если долг у хозяина ,когда куплена хата ,заложена ли она . Или можно через интернет 등기 все самим узнать о квартире. Если все чисто ,то не надо бояться заключать контракт . Единственно хочу добавить, что если когда-либо будете покупать квартиру ,избегайте 경매물건- сплошной гемморой.

 Отправлено: 21.01.10 17:38. Заголовок: amazing80 пишет: из..

amazing80 пишет:

цитата:

избегайте 경매물건.

просветите пжлста, что это.

 Отправлено: 21.01.10 03:43. Заголовок: Клубника со сливками..

Клубника со сливками,если есть желание скиньте номер телефона в личку,а я завтра достану контракт прочитаю ВАМ,а то док-ты в зале,а там муж сейчас спит,я всех тонкостях точно не знаю просто рядом присутствовала.

 Отправлено: 21.01.10 15:49. Заголовок: а что такое чутек и ..

а что такое чутек и чонсе?

 Отправлено: 21.01.10 15:59. Заголовок: sergeykorea пишет: ..

sergeykorea пишет:

цитата:

а что такое чутек и чонсе?

чутек это часный дом(кирпичные дома 1 этажн. и 2 этажные)
sergeykorea пишет:

цитата:

чонсе?

аренда жилья с большим залогом обычно 50 проц от его стоимасти и оплата только за комунальные услуги

 Отправлено: 21.01.10 16:07. Заголовок: Natali пишет: чутек..

Natali пишет:

цитата:

чутек это часный дом(кирпичные дома 1 этажн. и 2 этажные)

а вилла тогда что?

 Отправлено: 21.01.10 16:17. Заголовок: sergeykorea пишет: ..

sergeykorea пишет:

цитата:

а вилла тогда что?

а вилла повыше будет 3,4.5 этажей

 Отправлено: 21.01.10 16:48. Заголовок: Natali пишет: а вил..

Natali пишет:

цитата:

а вилла повыше будет 3,4.5 этажей

а офистель от виллы чем отличается?

 Отправлено: 21.01.10 16:57. Заголовок: sergeykorea пишет: ..

sergeykorea пишет:

цитата:

а офистель от виллы чем отличается?

вилла это квартира отдельная,пустая...
офистель это однокомнатная обставленная квартира...
ван-рум тот же офистель,ток ступенькой ниже
ещё ниже кощитель
ещё ниже кошивон

 Отправлено: 21.01.10 17:02. Заголовок: Natali Nigma Спасиб..

Natali Nigma
Спасибо, просветили

 Отправлено: 21.01.10 15:54. Заголовок: Клубника со сливками..

Клубника со сливками пишет:

цитата:

А если через год мы решим съехать, а он нам не выплатит наши деньги?

Ну тут нужно учитывать на какой срок вы заключили аренду жилья ещё? Чонсве обычно заключают на 2 и 5 лет. Если вы заключите кантракт на 2 года и проживёте год вам нужно будет заплатить путонсанщикам чтобы нашли они жильцов, пака замена не найдётся залог вам не вернут.

У нас был случай мы жили в ИМДЭ апатах, у нас срок кантракта истёк и нам отказывались возвращать залог, так как хазяин абанкротился, так муж выбивал залог через суд.

 Отправлено: 21.01.10 16:51. Заголовок: Natali пишет: У нас..

Natali пишет:

цитата:

У нас был случай мы жили в ИМДЭ апатах, у нас срок кантракта истёк и нам отказывались возвращать залог, так как хазяин абанкротился, так муж выбивал залог через суд.

Вот этого как раз и хотим избежать.

 Отправлено: 21.01.10 17:02. Заголовок: Клубника со сливками..

Клубника со сливками пишет:

цитата:

Вот этого как раз и хотим избежать.

всегда нужно контракт в будонсане заключать , они всю квартиру на долги проверяют

 Отправлено: 21.01.10 17:36. Заголовок: Elle пишет: всегда ..

Elle пишет:

цитата:

всегда нужно контракт в будонсане заключать , они всю квартиру на долги проверяют

Да, долгов может не быть на тот момент, но по истечении срока аренды, а за такой период времени может многое поменяться, потом скажет: нет денег. Такие моменты должны учитываться при заключении договора. Просто хочется узнать уже у тех, у кого был опыт аренды таким образом: вы заключали договор, там должны быть прописаны пункты и относительно гарантий. Что там было прописано и какие пункты, возможно, вы добавили?

 Отправлено: 21.01.10 19:33. Заголовок: Клубника со сливками..

Клубника со сливками пишет:

цитата:

Да, долгов может не быть на тот момент, но по истечении срока аренды, а за такой период времени может многое поменяться, потом скажет: нет денег.

чонсе стоит 50 % от стоимости квартиры , поэтому кредит больше стоимости квартиры ни один банк ему не даст , если у хозяина не будет денег вернуть ваше чонсе , тогда банк выставляет на продажу и с этих денег возвращает вам залог , поэтому всегда нужно делать контракт через будонсан , за это они берут 10 % кажется за свои услуги , некоторые не хотят платить проценты будонсану , потом вот и получается 경매

 Отправлено: 21.01.10 20:17. Заголовок: Клубника со сливками..

Клубника со сливками пишет:

цитата:

Да, долгов может не быть на тот момент, но по истечении срока аренды, а за такой период времени может многое поменяться, потом скажет: нет денег.

Такие ситуации возникали чаще всего в конце 90-х. Тогда и придумали, уж не помню точно в каком году, что если вы частное лицо, и это ваше жилье, в которое вы въехали и проживаете там, (об этом говорит дата вашего переезда, полученая в 구청е)то выселить вас на улицу никто не имеет права. Ни банк, ни фирма, ни другое лицо. Но если же вы въехали в квартиру или дом которые были уже заложены, а хозяин обанкротился и не может вам вернуть денег, то жилье идёт с молотка. Минимальное, на что вы можете расчитывать, это 18 лямов в пределах Сеула, и 12 лямов, если жилье в пригороде либо другом месте. Такая защита съемшика и называется 대한력. Зачастую местные думают, что на иностранцев это не распространяется, пытаются "надуть", но если иностранец разбирается, в конечном итоге местный остаётся с носом.
Elle пишет:

цитата:

чонсе стоит 50 % от стоимости квартиры , поэтому кредит больше стоимости квартиры ни один банк ему не даст

70%
А если знакомый в банке, то и под 90% дадут!Elle пишет:

цитата:

через будонсан , за это они берут 10 % кажется за свои услуги

Нет, там сложный процент. Представьте, если 10%, то контракт на 100.000.000 (1억)вам обойдётся в 10.000.000? Никак нет. Кажется 500.000. Если не меньше. Многие 부동산щики надуть пытаются, но если надерет, а потом на него заявить - мало не покажется надувателю. Здесь законы работают, поэтому не так и много наглецов, кто захочет за копейку сесть или дело потерять. Хотя мне такие известны.

 Отправлено: 21.01.10 20:26. Заголовок: well-wisher :sm47: ..

well-wisher

 Отправлено: 21.01.10 20:05. Заголовок: Natali amazing80 El..

Natali amazing80 Elle спасибо

 Отправлено: 21.01.10 20:45. Заголовок: 15.000~20.000; 60.0..

15.000~20.000; 60.000~140.000; 11.000; 160.000; А то может быть я не правильно написала _--- "манонов"----_

 Отправлено: 28.01.10 21:35. Заголовок: y meny ne poly chaet..

y meny ne poly chaetcya pucat po ryssku

 Отправлено: 28.01.10 21:40. Заголовок: jenya пишет: pucat ..

jenya пишет:

цитата:

pucat po ryssku

простите, прочитала первое слово на латинице