Отправлено: 13.10.09 19:31. Заголовок: Ипотека

Такой вопрос, подскажите пожалуйста кто знает. Знакомая в России продает квартиру. На днях ей с агенства звонят, говорят: есть потенциальный покупатель, но если он будет покупать квартиру, то только через ипотеку. Прояснить по этому поводу поподробнее, в агентстве не смогли. Вопрос: что это значит, - выгодно ли это продавцу, чем чревато и т.д? Ведь не просто так с агентства позвонили и сказали про эту ипотеку, какой-то "подводный камень " в этом есть, наверное

 Отправлено: 14.10.09 00:51. Заголовок: Анка-хулиганка пишет..

Анка-хулиганка пишет:

цитата:

Вроде так хорошо пишите, а все туда же - агенство

То, что продажа квартиры идет через банк понятно. Просто вначале, когда человек подумывает покупать квартиру, он ведь обращается в агество по недвижимости, чтобы оно подыскало ему квартиру, за что агенство и получает свое вознаграждение. Также по поручению покупателя агенство и занимается сбором документов для оформления ипотечного кредита в банке, за что тоже получает вознаграждение от покупателя. А уже эти расходы стороны могут либо поделить, либо другое
FlyingHollander пишет:

цитата:

Вообще-то обязательным является страхование СУБЪЕКТА ипотеки, а не объекта. Страхование объекта ипотеки - это уж как субъект решит: захочет, будет страховать, не захочет - не будет.

Может сначала определимся что есть объект ипотеки, а что субъект?

 Отправлено: 14.10.09 01:07. Заголовок: Вообще-то обязательн..

Вообще-то обязательным является страхование СУБЪЕКТА ипотеки, а не объекта. Страхование объекта ипотеки - это уж как субъект решит: захочет, будет страховать, не захочет - не будет.
и недвижимость и человек должны быть застрахованны, это страхуются сами банки. им не выгодно терять с каждой сделки. у каждого банка свои условия по страхванию, не спорю. тем более это в России

 Отправлено: 14.10.09 01:24. Заголовок: verona Да я имела в..

verona
Да я имела в виду просто написание этого слова, ничего более.

 Отправлено: 14.10.09 00:47. Заголовок: verona пишет: Ну во..

verona пишет:

цитата:

Ну во-первых, обычно Агенство свой процент получает от покупателя, либо уже как стороны договорятся при оформлении договора купли-продажи. Во-вторых, покупка квартиры в ипотеку довольно трудоемкая процедура, которя начинается с подачи заявления заемщика в банк о выдаче кредита на приобретение квартиры вместе с пакетом документов, содержащих информацию об объекте. Для этого приглашается оценщик, который дает заключение о рыночной стоимости квартиры (для продавца неудобство заключается в том, что оценщик приходит к вам домой и все осматривает, может измеряет и пр.). Необходимым условием также является страхование объекта ипотеки, т.е. могут прийти страховщики также оценить квартиру для заключения договора страхования с покупателем, а могут и не прийти. Поскольку это все дополнительные расходы для покупателя, то скорее всего, он может и попросить о большой уступке в цене. Для безопасности продавца можно посоветовать настоять включения стороны продавца в договор ипотеки и в кредитных договор, в котором будет отражено условие о том, что право собственности переходит к покупателю только после поступления денег в полном объеме на счет продавца. Также неудобство для продавца может заключаться в том, что ему будет открыт счет в банке, куда банк будет перечислять оплату за квартиру, т.е. деньги будут получаться не на руки. Хотя, если нет проблем с получением наличных денег через кассу, то это не проблема. Агенство должно было предупредить продавца о том, что квартира приобретается в ипотеку, поскольку для оформления ипотеки требуется гораздо больший пакет документов и занимает больше времени, чем при обычной купле-продаже.

дык а я о чем писал???
а вот страхование обязаловка банка, тобишь они страхуют на случай если недвижимость рухнет и т.д.

 Отправлено: 14.10.09 01:34. Заголовок: вот и ладушки! http:..

вот и ладушки!

 Отправлено: 14.10.09 01:30. Заголовок: Напишу, т.к. я немно..

Напишу, т.к. я немного "в теме", потому как сама покупала квартиру через ипотеку 3 года назад (и, кстати, агентство тоже было - "Аском"

Без углубления в вопрос, что такое ипотека (ибо с точки зрения продавца, тонкости ему не нужны), остановлюсь на главных моментах именно для продавца.

Минусы:
Во-первых, покупка по ипотеке не состоится, если недвижимость продавца находилась в собственности менее трех лет. Банки неохотно идут на занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи, а продавцы предпочитают указывать в договоре сумму менее 1 млн руб., чтобы не платить подоходный налог в размере 13% (который платится, если квартира в собственности менее 3-х лет). «Ипотечный» покупатель, конечно, может доплатить к стоимости квартиры еще и налог, но это маловероятно.
Во-вторых, решившись на сделку с ипотекой, в большинстве случаев продавец должен быть готов к тому, что это может произойти не быстро. Для оформления необходимых для совершения ипотечной сделки документов (отчета об оценке, страхового договора и пр.) все равно придется ждать. Кроме того, если продавец согласен продать жилье через ипотеку, ему придется получать деньги после регистрации права собственности на покупателя. Но в моём случае "Аском" сработал оперативно и у нас всё произошло в один день: встреча с продавцами в банке, передача денег там же, регистрация в ПКРЦ. Так что тут многое зависит от банка, в котором у покупателя ипотека и от агентства.
Ну, а плюс в том, что ипотечная сделка более надежна, так как в ней участвует банк, который страхуется от многих рисков и не допустит мошенничества.

 Отправлено: 14.10.09 11:22. Заголовок: Большое всем спасибо..

Большое всем спасибо за ценную информацию!

 Отправлено: 14.10.09 20:28. Заголовок: для начало пусть отц..

для начало пусть отценшик отценит квартиру,сможетли банк отценит нужную сумму и устроитли она покупателя,(для этого асобой валокиты ненадо состараны прoдавца)
нуа патом все как писали выше.
в маём случае банк отценил всего 30% суммы продажи.а осталные 70%пришлось плотить наличкой(продавцу)

 Отправлено: 14.10.09 21:54. Заголовок: kariglazka Получает..

kariglazka
Получается, если банк оценит меньше той стоимости, что мы указали, то покупатель наличными недостающую сумму нам доплачивает? В Вашем случае это 70% от стоимости. Зачем же тогда ипотека нужна, если большую часть покупатель отдает из собственного кармана? Они всегда так низко оценивают? А почему не дают полностью сумму, указанную продавцом или этой зависит от стоимости квартиры оставленной человеком в качестве залога банку для получения ссуды на новую квартиру?.
Может глупые вопросы задаю, но мало об этом знаю - интересно.

 Отправлено: 14.10.09 22:01. Заголовок: Клубника со сливками..

Клубника со сливками пишет:

цитата:

Зачем же тогда ипотека нужна, если большую часть покупатель отдает из собственного кармана?

это не так! банк всегда ищет свою выгоду, но в итоге он смотрит на доход покупателя, платежеспособен ли он???
а гос. оценка всегда ниже чем хочет того продавец. банк выдает ипотечный кредит до 70%, остальную часть выплачивает покупатель!

 Отправлено: 14.10.09 22:43. Заголовок: bora-bora пишет: эт..

bora-bora пишет:

цитата:

это не так! банк всегда ищет свою выгоду, но в итоге он смотрит на доход покупателя, платежеспособен ли он??? а гос. оценка всегда ниже чем хочет того продавец. банк выдает ипотечный кредит до 70%, остальную часть выплачивает покупатель!

Вон как.. понятно. Спасибо!