Отправлено: 13.10.09 19:31. Заголовок: Ипотека

Такой вопрос, подскажите пожалуйста кто знает. Знакомая в России продает квартиру. На днях ей с агенства звонят, говорят: есть потенциальный покупатель, но если он будет покупать квартиру, то только через ипотеку. Прояснить по этому поводу поподробнее, в агентстве не смогли. Вопрос: что это значит, - выгодно ли это продавцу, чем чревато и т.д? Ведь не просто так с агентства позвонили и сказали про эту ипотеку, какой-то "подводный камень " в этом есть, наверное

 Отправлено: 13.10.09 19:39. Заголовок: Клубника со сливками..

Клубника со сливками пишет:

цитата:

Вопрос: что это значит, - выгодно ли это продавцу, чем чревато и т.д?

через ипотеку агенство будет взнимать проценты себе..квартира уже оформится на покупателя который должен будет выплачивать ежемесячно за квартиру, за установочную сумму денег.ипотека - выходит дороже но удобней для тех, кто не может выплатить сразу!в Россие лучше все и сразу! иначе не квартиры ни денег...птьфу~птьфу... не дай Бог

 Отправлено: 13.10.09 19:40. Заголовок: LIMFA пишет: через ..

LIMFA пишет:

цитата:

через ипотеку агенство будет взнимать проценты себе..квартира уже оформится на покупателя который должен будет выплачивать ежемесячно за квартиру; за установочную сумму денег.ипотека - выходит дороже но удобней для тех, кто не может выплатить сразу!в Россие лучше все и сразу! иначе не квартиры ни денег...птьфу~птьфу... не дай Бог

Вы говорите для стороны покупателя, а вопрос о продавце.

 Отправлено: 13.10.09 19:45. Заголовок: LIMFA пишет: написа..

LIMFA пишет:

цитата:

написано двойственно..касаясь как покупателя так же и прадовца.

Как же ипотека, которую оформляет покупатель, может сказаться на продавце????

 Отправлено: 13.10.09 19:47. Заголовок: FlyingHollander пише..

FlyingHollander пишет:

цитата:

Как же ипотека, которую оформляет покупатель, может сказаться на продавце????

Вот и я так думаю. В общем что к чему - не понять.

 Отправлено: 13.10.09 19:51. Заголовок: FlyingHollander пише..

FlyingHollander пишет:

цитата:

Как же ипотека, которую оформляет покупатель, может сказаться на продавце????

пригребут себе и квартиру и деньги!продавец в банкроте..

 Отправлено: 13.10.09 19:54. Заголовок: LIMFA пишет: пригре..

LIMFA пишет:

цитата:

пригребут себе и квартиру и деньги

Поясните, как это?

 Отправлено: 13.10.09 19:55. Заголовок: LIMFA пишет: пригре..

LIMFA пишет:

цитата:

пригребут себе и квартиру и деньги!продавец в банкроте..

Кто?!

 Отправлено: 13.10.09 19:39. Заголовок: Скорее всего, для пр..

Скорее всего, для продавца никакого риска нет.
Банк сразу выплачивает сумму продавцу, а покупатель потом тянет лямку многие годы, выплачивая деньги банку.
Хотя, может что-то и есть..

 Отправлено: 13.10.09 19:46. Заголовок: Анка-хулиганка пишет..

Анка-хулиганка пишет:

цитата:

через ипотеку агенство будет взнимать проценты себе..квартира уже оформится на покупателя который должен будет выплачивать ежемесячно за квартиру; за установочную сумму денег.ипотека - выходит дороже но удобней для тех, кто не может выплатить сразу!в Россие лучше все и сразу! иначе не квартиры ни денег...птьфу~птьфу... не дай Бог

Анка-хулиганка пишет:

цитата:

Скорее всего, для продавца никакого риска нет. Банк сразу выплачивает сумму продавцу, а покупатель потом тянет лямку многие годы, выплачивая деньги банку.

Да, понятие "ипотека"-то понятно. Просто, как это может отразиться на покупателе? По частям расчет будет производиться или что? Знакомая так и сказала агенту, мол, раз вы сделали акцент на том , что квартиру купят через ипотеку, значит тут есть какие-то нюансы, иначе если б с продавцом это связано не было, если это дела банка и покупателя, зачем об этом вообще говорить продавцу, да и еще с некоторой загадочностью. Агент промямлил и ничего не смог объяснить, хотя наверняка знал.

 Отправлено: 13.10.09 19:47. Заголовок: Клубника со сливками..

Клубника со сливками пишет:

цитата:

Да, понятие "ипотека"-то понятно. Просто, как это может отразиться на покупателя? По частям расчет будет производиться или что? Знакомая так и сказала агенту, мол, раз вы сделали акцент на том , что квартиру купят через ипотеку, значит тут есть какие-то нюансы, иначе если б с продавцом это связано не было, если это дела банка и покупателя, зачем об этом вообще говорить продавцу, да и еще с некоторой загадочностью. Агент промямли и ничего не смог объяснить, хотя наверняка знал.

Ну... Да причем тут как будет оформлены отношения покупателя и банка. Для ПРОДАВЦА ЭТО НЕ ИМЕЕТ НИКАКОГО ЗНАЧЕНИЯ - продавец получает деньги не от покупателя, а от банка и получает сразу всю сумму.

 Отправлено: 13.10.09 21:09. Заголовок: Анка-хулиганка пишет..

Анка-хулиганка пишет:

цитата:

когда речь идет о продаже квартиры через банк?

это вы об этом ведете речь, само агенство Клубника со сливками пишет:

цитата:

заставляют людей волей-не волей искать подвохи.

Клубника со сливками пишет:

цитата:

Агент промямлил и ничего не смог объяснить, хотя наверняка знал.

это агент уже должен быть юридичеки подготовлен по недвижимости и конкретно объяснить,что куда и как!? а если они сами не знают или знают и придумывают планы тo это другое,..
..название банка еще не огласили!

 Отправлено: 13.10.09 21:20. Заголовок: LIMFA пишет: это аг..

LIMFA пишет:

цитата:

это агент уже должен быть юридичеки подготовлен по недвижимости и конкретно объяснить,что куда и как!?

Вот в этом, пожалуй, соглашусь. Маклер должен знать все ньюансы, связанные с куплей-продажей недвижимости: на то он и маклер.

 Отправлено: 13.10.09 21:20. Заголовок: LIMFA пишет: это аг..

LIMFA пишет:

цитата:

это агент уже должен быть юридичеки подготовлен по недвижимости и конкретно объяснить,что куда и как!? а если они сами не знают или знают и придумывают планы тo это другое,.. ..название банка еще не огласили!

Да, знают наверняка. Ни в первой с этим сталкиваются - уверена. В таком агентстве абы кого держать вряд ли бы стали, поскольку это одна из самых известных и автроитетных риэлторских компаний на Дальнем Востоке ("Аском", может кто слышал). Просто, когда знакомая задала вопрос, агент что-то неуверенно сказал, что якобы нет никакой такой разницы, что через ипотеку, что так - и все на этом.

 Отправлено: 13.10.09 21:23. Заголовок: Клубника со сливками..

Клубника со сливками пишет:

цитата:

агент что-то неуверенно сказал, что якобы нет никакой такой разницы, что через ипотеку, что так все на этом.

КАК ТАК ? ... Т.е деньги ей выплатят сразу!?

 Отправлено: 13.10.09 21:24. Заголовок: LIMFA пишет: Т.е де..

LIMFA пишет:

цитата:

Т.е деньги ей выплатят сразу!?

Ну... блин... Конечно сразу. Так только и делается, если только продавец сам не хочет чего-то другого. Причем к выплатам продавцу "агенство" НЕ ИМЕЕТ АБСОЛЮТНО НИКАКОГО ОТНОШЕНИЯ! Вы прямо как-будто с другой планеты или из другого времени.

 Отправлено: 13.10.09 21:33. Заголовок: LIMFA пишет: КАК ТА..

LIMFA пишет:

цитата:

КАК ТАК ? Т.е деньги ей выплатят сразу!?

Потом просто "съехал с темы".

Может и впрямь какой практикант попался, что ничего не знал. Ей надо, считаю, напрямик идти в это агентство и все выяснять, компания, повторюсь, все-таки не "шарашкина контора", на рынке давно, репутацией думаю дорожат. Пусть там и объяснят что к чему. К тому же передам ей информацию, полученную здесь, будет знать что спрашивать.

 Отправлено: 13.10.09 19:43. Заголовок: Клубника со сливками..

Клубника со сливками
Как уже было сказано Хулиганствующим элементом, банк продавцу выплатит сразу всю сумму, а уж потом будет вытягивать деньги с покупателя, так что продавцу глубоко пофигу как там покупается квартира: напрямую или по ипотеке.

Правда есть ньюансик: оформление документов по ипотеке занимает определенный срок. Не знаю, как в Корее, в Нидерландах это занимает около двух месяцев, так что после того, как вы подпишете купчую, до момента получения денег пройдет пара месяцев.

 Отправлено: 13.10.09 19:48. Заголовок: FlyingHollander пише..

FlyingHollander пишет:

цитата:

Правда есть ньюансик: оформление документов по ипотеке занимает определенный срок. Не знаю, как в Корее, в Нидерландах это занимает около двух месяцев, так что после того, как вы подпишете купчую, до момента получения денег пройдет пара месяцев.

Ах, вон как! Ну, тогда вероятно в этом все и дело.

 Отправлено: 13.10.09 19:49. Заголовок: Клубника со сливками..

Клубника со сливками пишет:

цитата:

По частям расчет будет производиться или что?

Навряд ли. См. выше посты.
Клубника со сливками пишет:

цитата:

раз вы сделали акцент на том , что квартиру купят через ипотеку, значит тут есть какие-то нюансы

также см. выше пост Летающего Голландца - про срок рассмотрения. Возможно, дело только в этом.

FlyingHollander
Как вы меня так... ласково и мило.. сначала прямо и не поняла

 Отправлено: 13.10.09 19:53. Заголовок: Анка-хулиганка пишет..

Анка-хулиганка пишет:

цитата:

ласково и мило.. сначала прямо и не поняла

элементом терь будешь

 Отправлено: 13.10.09 19:54. Заголовок: FlyingHollander пише..

FlyingHollander пишет:

цитата:

Правда есть ньюансик: оформление документов по ипотеке занимает определенный срок. Не знаю, как в Корее, в Нидерландах это занимает около двух месяцев, так что после того, как вы подпишете купчую, до момента получения денег пройдет пара месяцев.

Вот этот момент, скажу ей, чтобы обязательно выяснила. Спасибо!

 Отправлено: 13.10.09 19:59. Заголовок: Клубника со сливками..

Клубника со сливками пишет:

цитата:

Вот этот момент, скажу ей, чтобы обязательно выяснила. Спасибо!

Учтите, что после подписания купчей у продавца и покупателя - у ОБОИХ!!! есть обязанности:
продавец обязуется продать таки жилплощадь, а покупатель обязуется ее купить к установленному в купчее сроку!

Т.е. купчая - это еще не документ о передаче собственности за определенное количество бумажек с изображением архитектурных памятников различных российских городов, это лишь ОБЯЗАТЕЛЬСТВО совершить данную передачу в назанченный день.

Если вдруг продавец отказывается продавать уже после подписания купчей, то он должен будет выплатить компенсацию. Тоже самое касается и покупателя: если покупатель отказывается покупать - он также должен будет выплатить компенсацию. Обычно компенсация, что с одной, что с дргуой стороны - это довольно внушительная сумма, так что отказаться от акта породажи-покупки оооочень непросто.

Скажите вашей приятельнице, чтобы она проверила: ЭТО ДОЛЖНО БЫТЬ ОГОВОРЕНО В КУПЧЕЙ!

 Отправлено: 13.10.09 20:01. Заголовок: FlyingHollander спас..

FlyingHollander спасибо большое, обязательно учтем!

 Отправлено: 13.10.09 19:45. Заголовок: в таких делах необхо..

в таких делах необходимо обратится к юристу. Только он может дать квалифицированый совет.

 Отправлено: 13.10.09 20:04. Заголовок: агенство с покупател..

агенство с покупателем и покупатель ихний челoвек ~ знакомый который возможно будет платить агенству а, агенство без содействия банка проценты себе..по дружесовету..


FlyingHollander пишет:

цитата:

банк продавцу выплатит сразу всю сумму

а какой банк они говорят? если элементарно
Клубника со сливками пишет: «Прояснить по этому поводу поподробнее, в агентстве не смогли. »

исходя из этого ясно чего тут ожидать.


koel пишет:

цитата:

в таких делах необходимо обратится к юристу. Только он может дать квалифицированый совет.

и то не всегда,если он тоже не окажется дружбаном всего агенства ;а то и он там по на советует

 Отправлено: 13.10.09 20:07. Заголовок: LIMFA пишет: агенст..

LIMFA пишет:

цитата:

агенство с покупателем и покупатель ихний челoвек ~ знакомый который возможно будет платить агенству а, агенство без содействия банка проценты себе..по дружесовету..

Я не совсем понял процедуру изъятия денег и квартиры у продавца. Поясните, что именно должны сделать "агенство", "покупатель" и "банк", дабы ЗАКОННО завладеть квартирой продавца, да еще и денег не заплатить.

Если же говорить о незаконных способах, то не проще ли было подождать продавца в темном переулке, под дулом пистолета заставить подписать все документы, а потом и тело в воду? Зачем же городить сложную схему черзе имитацию ипотеки?

 Отправлено: 13.10.09 20:09. Заголовок: FlyingHollander пише..

FlyingHollander пишет:

цитата:

не проще ли было подождать продавца в темном переулке,

не проще!
FlyingHollander пишет:

цитата:

Зачем же городить сложную схему черзе имитацию ипотеки?

потому что в России по другому не бывает!

 Отправлено: 13.10.09 20:15. Заголовок: LIMFA пишет: потому..

LIMFA пишет:

цитата:

потому что в России по другому не бывает!

Ну-ну... Я тоже далеко не в восторге от российсих порядков, но все-таки в России тоже можно что-то делать по закону.

На самом деле процедура со стороны покупателя чаще всего начинается с посещения банка. Там он выясняет, дасть ли банк ему ипотеку или не даст, а если даст, то на какую сумму и на каких условиях. Впрочем продавцу же важно лишь две вещи: есть ли у покупателя разрешение на получение ипотеки и на какую сумму. Продавец всегда может сходить или позвонить в банк и выяснить так ли это. Далее продавец в праве выбрать любого нотариуса для заключения как купчей, так и акта продажи. На этом акте по идее должен присутствовать представитель банка, т.к. именно банк покупает квартиру, а потом уже перепродает ее покупателю путем долговременных выплат по ипотеке. Так что продавец финансово имеет дело С БАНКОМ, а не с "агенством и их человеком".

 Отправлено: 13.10.09 21:03. Заголовок: FlyingHollander пише..

FlyingHollander пишет:

цитата:

но все-таки в России тоже можно что-то делать по закону.

перечислите пожалуйста..?

в корейских банках не раз говорят,что даже не самая экономически цевилизованная странна не позволяет себе безпорядок в банках...одна Россия со своими мошенниками банки.. у которых вечно какие то проблемы.. не до сдачи и изъятия денег..

 Отправлено: 13.10.09 21:17. Заголовок: LIMFA пишет: перечи..

LIMFA пишет:

цитата:

перечислите пожалуйста..?

Ну, например, продать квартиру.

 Отправлено: 13.10.09 20:12. Заголовок: LIMFA пишет: Клубни..

LIMFA пишет:

цитата:

Клубника со сливками пишет: «Прояснить по этому поводу поподробнее, в агентстве не смогли. » исходя из этого ясно чего тут ожидать.

Так вот именно. Смысл чего-то скрывать, уходить от ответа (агентство я имею ввиду). Ну и сказали бы все как есть. А то заставляют людей волей-не волей искать подвохи.

 Отправлено: 13.10.09 20:43. Заголовок: LIMFA пишет: агенст..

LIMFA пишет:

цитата:

агенство с покупателем и покупатель ихний челoвек ~ знакомый который возможно будет платить агенству а, агенство без содействия банка проценты себе..по дружесовету..

При чем тут агентство и покупатель, когда речь идет о продаже квартиры через банк?

 Отправлено: 13.10.09 19:47. Заголовок: FlyingHollander пише..

FlyingHollander пишет:

цитата:

Не знаю, как в Корее, в Нидерландах это занимает около двух месяцев

Клубника со сливками пишет:

цитата:

Знакомая в России продает квартиру

Тут про Россию речь. Наверное, точно не меньше пары месяцев будет.

 Отправлено: 13.10.09 21:50. Заголовок: FlyingHollander пише..

FlyingHollander пишет:

цитата:

Как уже было сказано Хулиганствующим элементом, банк продавцу выплатит сразу всю сумму, а уж потом будет вытягивать деньги с покупателя, так что продавцу глубоко пофигу как там покупается квартира: напрямую или по ипотеке.

Клубника со сливками ,я так же продала свою кв.год назад.

 Отправлено: 13.10.09 22:11. Заголовок: Спасибо всем за откл..

Спасибо всем за отклики!

 Отправлено: 13.10.09 22:19. Заголовок: Клубника со сливками..

Клубника со сливками, ничего страшного нет, это такая банковская операция по заему денег на приобретение жилья. вашим знакомым не нужно боятся, да и процент за услугу агентства я думаю не так уж высок в России. за квартмру деньги хозяиту выдает банк, даже при оформлении ее на покупателя. это требует банк, если нет ареста на недвижимости, можно оформлять. после оформления дог-ра купли-продажи, они будут составлять дог-р ипотеки. после чего ваших знакомых пригласят получить расчет в кассе банка. вот собственно и все. первое что белает покупатель он приведет к вам оценщика с банка, ну а остальное я изложил выше. отличной сделки Вашим знакомым!

 Отправлено: 13.10.09 22:23. Заголовок: bora-bora спасибо! ..

bora-bora спасибо!

 Отправлено: 13.10.09 23:07. Заголовок: Ну во-первых, обычно..

Ну во-первых, обычно Агенство свой процент получает от покупателя, либо уже как стороны договорятся при оформлении договора купли-продажи.
Во-вторых, покупка квартиры в ипотеку довольно трудоемкая процедура, которя начинается с подачи заявления заемщика в банк о выдаче кредита на приобретение квартиры вместе с пакетом документов, содержащих информацию об объекте. Для этого приглашается оценщик, который дает заключение о рыночной стоимости квартиры (для продавца неудобство заключается в том, что оценщик приходит к вам домой и все осматривает, может измеряет и пр.). Необходимым условием также является страхование объекта ипотеки, т.е. могут прийти страховщики также оценить квартиру для заключения договора страхования с покупателем, а могут и не прийти. Поскольку это все дополнительные расходы для покупателя, то скорее всего, он может и попросить о большой уступке в цене.
Для безопасности продавца можно посоветовать настоять включения стороны продавца в договор ипотеки и в кредитных договор, в котором будет отражено условие о том, что право собственности переходит к покупателю только после поступления денег в полном объеме на счет продавца.
Также неудобство для продавца может заключаться в том, что ему будет открыт счет в банке, куда банк будет перечислять оплату за квартиру, т.е. деньги будут получаться не на руки. Хотя, если нет проблем с получением наличных денег через кассу, то это не проблема.
Агенство должно было предупредить продавца о том, что квартира приобретается в ипотеку, поскольку для оформления ипотеки требуется гораздо больший пакет документов и занимает больше времени, чем при обычной купле-продаже.

 Отправлено: 13.10.09 23:16. Заголовок: verona пишет: услов..

verona пишет:

цитата:

условием также является страхование объекта ипотеки

Вообще-то обязательным является страхование СУБЪЕКТА ипотеки, а не объекта. Страхование объекта ипотеки - это уж как субъект решит: захочет, будет страховать, не захочет - не будет.

 Отправлено: 13.10.09 23:58. Заголовок: verona Вроде так хо..

verona
Вроде так хорошо пишите, а все туда же - агенство.